In Italia, la spesa per la sostituzione degli infissi è generalmente a carico del proprietario dell’immobile. La normativa distingue tra manutenzione ordinaria, che spetta all’inquilino (es. pulizia, piccole riparazioni), e manutenzione straordinaria, responsabilità del proprietario. Quest’ultima include interventi di conservazione, ripristino o miglioramento strutturale.

La sostituzione completa degli infissi rientra nella manutenzione straordinaria. Si tratta di un intervento significativo sull’involucro edilizio, volto a migliorare efficienza energetica, sicurezza o funzionalità, e non è attribuibile alla normale usura d’uso. Quindi, il costo per nuovi serramenti è tipicamente a carico del locatore. L’inquilino è responsabile solo della piccola manutenzione.

Fanno eccezione i casi in cui il danno che rende necessaria la sostituzione sia imputabile a un uso improprio o negligente da parte dell’inquilino. In tali circostanze, la spesa potrebbe ricadere su quest’ultimo. È sempre fondamentale verificare attentamente le clausole del contratto di locazione, che possono prevedere accordi specifici per l’installazione di nuovi infissi.